Stanovy

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

Čl. 1

Základní ustanovení

 

1. Společenství vlastníků jednotek Ležáků č.p. 352-354 v Pardubicích (dále jen ”společenství vlastníků”) je právnickou osobou, která je založena za účelem zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí je pozemek st.p.č. 6735, 6736 a 6737 v katastrálním území Pardubice, na němž se nachází dům č.p. 352, 353 a 354. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

 

2. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

 

 

 

Čl. 2

Název a sídlo společenství

 

1. Název:         Společenství vlastníků jednotek Ležáků č.p. 352-354 v Pardubicích

 

2.    Sídlo:           Ležáků č.p. 354, 530 09 Pardubice

 

 

 

 

 

 

 

 

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

Čl. 3

Správa domu a další činnosti

 

1.    Správou domu se rozumí zajišťování:

a)    provozu společných částí domu a pozemku,

b)    údržby a oprav společných částí domu,

c)    protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

d)    revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

e)    administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

f)     správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,

g)    uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, požadovat předložení zjednodušené projektové dokumentace včetně statického posudku v případě zásahů do konstrukcí domu, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu,

h)    dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

 

2.    V rámci předmětu své činnosti může společenství vlastníků sjednávat smlouvy, především se jedná o:

a)    zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují u dodavatele přímo,

b)    pojištění domu,

c)    nájmu společných částí domu,

d)    nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství vlastníků

 

3.    Společenství vlastníků zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů

 

4.    Při plnění úkolů zajišťuje společenství vlastníků dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

a)    vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “příspěvky na správu domu a pozemku”), popřípadě dalších příspěvků na činnosti,

b)    vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,

c)    vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství vlastníků,

d)    zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

e)    vedení účetnictví v souladu s platnými právními předpisy,

f)     vedení seznamu členů společenství vlastníků,

g)    uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek,

h)    činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství.

 

5.    Společenství vlastníků zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím vlastníků s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu, například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství vlastníků zajišťuje zejména:

a)    vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím vlastníků,

b)    způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,

c)    vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

 

6.    Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv

 

7.    V rámci své činnosti společenství vlastníků dále zajišťuje zejména:

a)    včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků,

b)    řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

c)    plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků tak, aby vzájemné soužití mezi vlastníky bylo klidné, vyrovnané a nedocházelo k neoprávněnému usurpování práva vlastníka jedné bytové jednotky na úkor jiné či jiných bytových jednotek.

 

 

 

 

 

 

ČÁST TŘETÍ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKU

 

Čl. 4

 Obecná ustanovení

 

1. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky 

 

2. Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech

 

3. Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby související s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu.  Společenství vlastníků vypořádá tyto finanční prostředky v obvyklém termínu shodném pro všechny jednotky v domě, a to s osobou, která bude členem společenství vlastníků v okamžiku splatnosti přeplatku nebo nedoplatku. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou

 

4. Společní členové společenství, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků.

 

 

Čl. 5

Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování

 

1. Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství vlastníků, a to zejména:

1. účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy,
2. účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání,
3. volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
4. předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty k činnosti společenství vlastníků k odstranění nedostatků v činnosti společenství vlastníků,
5. seznámit se s hospodařením společenství vlastníků, a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze realizovat každé první pondělí v sudém týdnu v měsíci, které je pracovním dnem, od 18:30 do 19:30 hodin na adrese v kanceláři společenství: Ležáků č.p. 354 v Pardubicích (přízemí), anebo po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství vlastníků,
6. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství,
7. žádat statutární orgán společenství vlastníků o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství vlastníků nebo nájemce jednotky v domě,
8. obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku,
9. obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od data odsouhlasení shromážděním.

 

2. Člen společenství vlastníků má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména:
   1. dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství vlastníků přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami,
   2. včas hradit příspěvky na správu nemovité věci,
   3. včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování,
   4. v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství vlastníků, které přesahuje 30 kalendářních dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství vlastníků poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 50,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení,
   5. řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách, v domovním řádu, pokud bude přijat a v usneseních orgánů společenství vlastníků schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení,
   6. řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami,
   7. udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části jiným členům společenství,
   8. zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu,
   9. oznámit společenství vlastníků do jednoho měsíce:
      1. nabytí jednotky do vlastnictví,
      2. svoji adresu (adresu pro doručování),
      3. číslo svého bankovního účtu,
      4. počet osob, které budou mít v bytě domácnost,
      5. počet osob, jež v bytě bydlí po dobu činící v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce,
      6. jméno a adresu osoby, jíž člen společenství přenechal byt do užívání,
      7. jakoukoli změnu údajů uvedených pod body II. až VI.
   10. odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil do domu nebo bytu vstup,
   11. umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by bránilo umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení, a to na výzvu společenství vlastníků,
   12. zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do bytu nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo bytu prováděna uvnitř bytu nebo na společné části, která mu výlučně k užívání slouží, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků,
   13. umožnit přístup společenství vlastníků i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně,
   14. předat společenství vlastníků k rukám statutárního orgánu projektovou dokumentaci se statickým posudkem v předstihu před vlastní realizací stavby (rekonstrukce),
   15. oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu po ruce, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství,
   16. oznamovat včas, nejpozději do třiceti dnů, ode dne změny, veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby.

 

3. Výzvu k umožnění přístupu do bytu nebo na společnou část sloužící výlučně členu společenství vlastníků podle odstavce 2) písmene k), l) a m) je povinen doručit statutární orgán členovi společenství vlastníků nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu

 

4. Svá práva uplatňuje člen společenství vlastníků vůči statutárnímu orgánu. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění

 

5. V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie (pokud se strany nedohodnou jinak). V případě, že bude člen společenství vlastníků vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství vlastníků a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1), písmeno e) a f) častěji než 4x krát ročně, je povinen uhradit společenství vlastníků zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 500 Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížet do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství vlastníků, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění

 

 

ČÁST ČTVRTÁ

Pravidla pro správu domu a pozemku a

pravidla pro užívání společných částí

 

Čl. 6

Pravidla pro správu domu a pozemku

 

1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění

 

2. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku

 

3. Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží

 

4. Vzniknou-li členům společenství vlastníků práva z vad jednotky, zastupuje je společenství vlastníků při uplatňování těchto práv

 

5. Za společenství vlastníků jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství vlastníků nebo jinému orgánu společenství

 

6. Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o:

-    nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 50.000,- Kč,

 

7.    Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav a rozpočtem společenství vlastníků.  V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 100.000,- Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy

 

8.    Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 50.000,- Kč je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele

 

 

Čl. 7

                             Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci

 

1. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení jízdních kol, výtahy, sklepy, a další prostory určené pro společné užívání. Shromáždění může schválit domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěšuje na nástěnce v domě. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství vlastníků a pro další osoby vstupující do domu

 

2. Člen společenství vlastníků je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství vlastníků

 

3. V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů

 

4. Člen společenství vlastníků je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu 

 

5. V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství vlastníků zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě či komorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu

 

6. Člen společenství vlastníků je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží

 

7. Nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství vlastníků nesmí umisťovat reklamy a jiné materiály na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství vlastníků 

 

8. Člen společenství vlastníků je povinen dbát na správné označení zvonku a poštovní schránky do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky

 

9. Pokud člen společenství vlastníků uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství vlastníků. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství vlastníků, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství vlastníků

 

10. Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném 

 

11. Každý člen společenství vlastníků je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství; při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech, a ve dnech pracovního volna v době od 9:00 hod. do 19:00 hod. V době od 22:00 hod. do 7:00 hod. se každý člen společenství vlastníků zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace

 

12. Člen společenství vlastníků je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zakazuje se umisťování snadno vznětlivých, výbušných, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor

 

13. Statutární orgán společenství vlastníků zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství vlastníků o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků

 

14. Pokud by se členové společenství svým chováním se odchylovali od základních podmínek stanovených těmito stanovami a současně ostatním členům společenství by tímto vznikaly jak finanční či jiné újmy, je výbor společenství vlastníků oprávněn učinit veškeré právní úkony vedoucí k nápravě věci včetně požadavku k povinné straně k úhradě všech nákladů, které vznikly společenství vlastníků a včetně režijních nákladů nutných k vyřízení záležitosti

 

 

 

 

 

ČÁST PÁTÁ

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby

 

Čl. 8

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků  

 

1. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce května kalendářního roku, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství

 

2.    Rozpočet zahrnuje dvě části:

a)    hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu s těmito údaji:

-      zůstatek k 1. lednu,

-      tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku,

-      čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu,

-      zůstatek k 31.12.

b)    náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a), zejména:

-      údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí,

-      pojištění domu a pozemku,

-      odměny členů orgánů společenství vlastníků včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění,

-      odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku a vedení účetnictví společenství,

-      chod kanceláře společenství vlastníků, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb,

-      rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií,

-      bankovní poplatky,

-      členské příspěvky zájmovému sdružení společenství vlastníků jednotek a výnosy, zejména:

• příspěvky členů společenství na správu domu a pozemku vyjma části příspěvků určených do dlouhodobé zálohy podle písm. a),
• úroky z vkladů na bankovních účtech společenství a jiné finanční výnosy.

 

 

Čl. 9

 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby

 

1. Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to:
   1. stejnou částkou za jednotku - na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),
   2. ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě tak jak je zapsán v katastru nemovitostí k jednotlivé jednotce – na ostatní náklady. Z plochy společné části sloužící k výlučnému užívání jen některému vlastníku jednotky se hradí nájem, jehož výše vychází z individuální kalkulace, kterou členové společenství nechají schválit na jednání shromáždění (nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku).

 

2. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to většinovým podílem hlasů přítomných členů

 

3. Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění jinak. Dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku

 

4. Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku

 

5. Společenství vlastníků zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvod odpadních vod, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků

 

6. Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20 dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů a investic pro daný kalendářní rok

 

7. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:
   1. dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech,
   2. umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
   3. provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvod odpadních vod, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb,
   4. dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech vlastníků jednotek o jiném postupu, nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až c) shromáždění vlastníků jinak.

 

8. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství vlastníků na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění písemných námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství 

 

9. Stanoví-li zvláštní zákon pro dluhy z titulu úhrad za služby poplatek z prodlení, je člen společenství vlastníků, který dluží platbu příspěvku na správu domu a pozemku, povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši odpovídající tomuto poplatku z prodlení včetně nákladů spojených pro zajištění úhrady dlužné částky

 

10. Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství vlastníků, když veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství

 

11. Při provádění pravidelných odpočtů měřidel u jednotlivých členů společenství vlastníků a v případě jejich nepřítomnosti jsou povinni oznámit stav měřičů písemně statutárnímu orgánu společenství vlastníků (pokud tak neučiní, výbor je oprávněn stanovit tzv. „standardizovanou“ hodnotu jako náhradní odpočet bez možnosti následné reklamace)

 

 

 

ČÁST ŠESTÁ

Orgány společenství vlastníků  

 

Čl. 10

Společná ustanovení

 

1. Orgány společenství vlastníků jsou:

1. shromáždění,
2. výbor společenství vlastníků

        (předseda, dva členové výboru),

3. kontrolní komise.

 

2. Členem voleného orgánu společenství vlastníků nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu

 

3. Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství vlastníků nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství vlastníků

 

4. Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství vlastníků může být volen opětovně

 

5. Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky

 

6. Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval

 

7. Nenahradil-li člen voleného orgánu škodu, kterou způsobil společenství vlastníků při výkonu své funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství vlastníků za dluh společenství vlastníků v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství vlastníků domoci 

 

8. Dobrá víra členů orgánu společenství vlastníků se přičítá společenství vlastníků

 

9. K usnesení orgánu společenství vlastníků, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením občanského zákona, nebo jde-li o usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato

 

10. Funkční období volených orgánů nebo členů volených orgánů je pětileté

 

11. Členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, mohou kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění

 

12. O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V zápisu se jmenovitě uvedou členové voleného orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Na žádost člena orgánu, který hlasoval proti přijatému usnesení, se v zápise uvede také důvod jeho nesouhlasu.   Zápis podepisuje ten, kdo jednání voleného orgánu svolal a alespoň jeden další člen orgánu a ověřovatel zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání jsou uchovávány u předsedy výboru. Každý člen orgánu má právo na vydání kopie zápisu (v písemné či elektronické formě)

 

13. Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a pořad jednání

 

14. Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno

 

15. Osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho pořad na pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání.  Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů voleného orgánu

 

16. Hlasování ve voleném orgánu společenství vlastníků je veřejné

 

17.  Člen voleného orgánu společenství vlastníků může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním vlastníků jednotek

 

18.  Člen voleného orgánu společenství vlastníků může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 2 měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení

 

19.  Shromáždění zvolí náhradníky členů volených orgánů společenství vlastníků v počtu rovnajícím se počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce

 

20.  Pokud klesne počet členů výboru pod tři členy, svolají odstupující nebo zbylí členové výboru shromáždění k volbě nových členů statutárního orgánu. Nesejde-li se shromáždění vlastníků nebo nebudou-li zvoleni noví členové výboru, bude postupováno podle ustanovení §165 občanského zákoníku

 

 

Čl. 11

Shromáždění

 

1. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků

 

2. Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně 14 dnů před jeho konáním

 

3. Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. Místem konání musí být místnost dostupná veřejným prostředkem v katastru města Pardubic.  K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je povinen svolavatel umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady. Pozvánka se doručí členům společenství vlastníků na adresu uvedenou v seznamu členů (doručení pozvánky lze uskutečnit buď osobně, doporučenou zásilkou nebo e-mailem na adresu, kterou vlastník jednotky uvedl). Pokud nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat označení místa, kde se člen společenství vlastníků může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění

 

4. Má-li dojít ke změně stanov společenství vlastníků nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství vlastníků, pozvánka obsahuje v příloze též návrh těchto změn stanov nebo návrh usnesení

 

5. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů

 

6. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků, výjimky jsou v ustanovení čl. 11 bod 7 

 

7. Výjimky oproti ustanovení čl. 11 bod 6, jsou pouze v těchto případech:

a)    2/3 souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků se vyžaduje v následujících případech:

I.     Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společného vlastnictví nebo při jeho obnově, pokud doba zástavy je kratší než 10 let,

II.    K uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě ověřené notářem s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,

III.   Úprava stanov.

 

b)    Souhlas všech vlastníků jednotek se vyžaduje v následujících případech:

I.     Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech,

II.    Mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech,

III.   Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společného vlastnictví nebo při jeho obnově, pokud doba zástavy je delší než 10 let.

 

8. Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové společenství vlastníků rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (rozhodnutí per rollam)

 

9. Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání. Pokud se bude jednat o tzv. trvalé zmocnění, podpis zmocnitele musí být úředně ověřen.  Současně zrušení trvalého zmocnění musí být provedeno s úředním ověřením. Listina trvalého zmocnění / zrušení trvalého zmocnění, musí být předána výboru.

 

10. Každý člen společenství vlastníků je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství vlastníků, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění.  Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vlastníků vážnou újmu, nelze mu je poskytnout

 

11. Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno

 

12. Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout jen za účasti a se souhlasem všech členů společenství vlastníků 

 

13. Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu předsedy zasedání shromáždění, volbu zapisovatele a ověřovatele zápisu. Předseda zasedání vede shromáždění tak, jak byl ohlášen v souladu s programem, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání

 

14. Na shromáždění hlasují členové společenství vlastníků veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování

 

15. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány.  Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání,  zapisovatel a ověřovatel zápisu. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány u předsedy výboru

 

16. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky, který byl přehlasován na jednání shromáždění společenství vlastníků, navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami za podmínek § 258 občanského zákoníku.

 

 

 

Čl. 12

Působnost shromáždění

 

1.    Do působnosti shromáždění patří:

1. změna stanov,
2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
3. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,
4. schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období,
5. schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek,
6. schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí,
7. rozhodování o
   1. členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení;
   2. změně účelu užívání domu nebo jednotky;
   3. změně podlahové plochy jednotky;
   4. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek;
   5. změně podílu na společných částech;
   6. změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníků jednotky;
   7. opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu;
   8. o způsobu rozdělení ztráty a zisku mezi členy společenství; 
8. udělování předchozího souhlasu
   1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu;
   2. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;
   3. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil;
1. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
10. rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

 

 

Čl. 13

Rozhodnutí mimo zasedání (per rollam)

 

1. O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Statutární orgán zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství vlastníků. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny údaje o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí třicet dní od doručení návrhu členu společenství vlastníků 

 

2. K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena společenství vlastníků s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena společenství vlastníků na listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí

 

3. Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě třiceti dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Většina hlasů se počítá z celkového počtu hlasů všech členů společenství

 

4. Statutární orgán oznámí členům společenství v písemné formě výsledek hlasování a v případě přijetí usnesení jim oznámí též celý obsah přijatého usnesení

 

5. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů společenství vlastníků, výjimky jsou v ustanovení čl. 13 bod 6 

 

6.    Výjimky oproti ustanovení čl.13 bod 5, jsou pouze v těchto případech:

a)    2/3 souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků se vyžaduje v následujících případech:

I.     Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společného vlastnictví nebo při jeho obnově, pokud doba zástavy je kratší než 10 let,

II.    K uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě ověřené notářem s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,

III.   Úprava stanov.

 

b)    Souhlas všech vlastníků jednotek se vyžaduje v následujících případech:

I.     Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech,

II.    Mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech,

III.   Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společného vlastnictví nebo při jeho obnově, pokud doba zástavy je delší než 10 let.

 

 

 

 

Čl. 14

Výbor společenství

 

1. Statutárním orgánem společenství vlastníků je výbor. Výbor zastupuje společenství vlastníků ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství vlastníků předseda výboru a v jeho nepřítomnosti jiný člen výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo za společenství vlastníků podepisuje, připojí k názvu společenství vlastníků svůj podpis a údaj o své funkci 

 

2. Výbor je výkonným orgánem společenství vlastníků, řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo

 

3. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Navenek za výbor uvnitř společenství vlastníků jedná předseda

 

4. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává 

 

5. Výbor má tři členy. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů 

 

6. Funkční období výboru činí pět let

 

7.    Výbor má za povinnost zajistit, aby správce domu při prodeji nebo směně bytové jednotky pro nového nabyvatele dodal potvrzení o celkovém finančním vyúčtování s vyčíslením všech případných pohledávek a závazků

 

Čl. 15

Další volené orgány

 

1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků, který kontroluje činnost orgánů společenství vlastníků a projednává stížnosti a připomínky členů společenství k činnosti orgánů společenství vlastníků. Členové jsou oprávněni nahlížet do všech dokumentů společenství vlastníků při výkonu své pravomoci a vyžadovat vysvětlení od členů dalších orgánů společenství vlastníků  

 

2. Za svou činnost odpovídá kontrolní komise shromáždění. Navenek za kontrolní komisi jedná její předseda

 

3. Členové kontrolní komise jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí kontrolní komise z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává 

 

4. Kontrolní komise má tři členy. Je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů 

 

5. Člen kontrolní komise může být z funkce odvolán shromážděním. Člen kontrolní komise může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení jí musí oznámit písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy kontrolní komise odstoupení na své schůzi projednala, nejpozději však uplynutím 2 měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení

 

6. Funkční období kontrolní komise činí pět let

 

 

 

Tyto stanovy byly schváleny na schůzi shromáždění dne ___.___.2014                                  

 

 

 Za výbor:

 

Ing.Petr Marek, předseda výboru

Ing.Martin Brát, místopředseda výboru

Ing.Lucie Folprechtová, členka výboru